北京房地产开发资质新办有什么要求

　　房地产开发资质对于企业合法开展业务至关重要。而对于想要在北京从事房地产开发的企业而言，办理开发资质更是必不可少的一环。本文将详细介绍北京房地产开发资质新办要求。

　　一、业务范围与等级

　　房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制，二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。房地产开发企业资质有效期3年。

　　二、北京房地产开发资质新办要求

　　1.一级资质核定初审申报材料及条件

　　(一)房地产开发企业资质等级申报表;

　　(二)房地产开发企业资质等级证书正、副本;

　　(三)企业法人营业执照副本;

　　(四)从事房地产开发经营5年以上;

　　(五)近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　(六)连续5年建筑工程质量合格率达100%;

　　(七)上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

　　(八)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

　　(九)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　(十)《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明;

　　(十一)未发生过重大工程质量事故。

　　2.二级资质核定申报材料及条件

　　(一)房地产开发企业资质等级申报表;

　　(二)办理延期的，需提供房地产开发企业资质等级证书正、副本;

　　(三)企业法人营业执照副本;

　　(四)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，统计人员具有相应专业初级以上职称或从业证书。

　　有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人(含工程技术负责人和财务负责人)，其中专职会计人员不少于2人。

　　(五)建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明(见附件1)。

　　(六)采用告知承诺方式的，需按《北京市房地产开发企业资质告知承诺审批一次性告知书》(见附件2)内容准备相关资料，确认相关资料齐全、真实、有效后，提供《北京市房地产开发企业资质告知承诺审批承诺书》

　　三、申请流程

　　1. 准备申请材料：企业按照要求准备相关申请材料，并确保材料的真实性和完整性。

　　2. 提交申请：企业将申请材料提交至北京市住房和城乡建设委员会或其指定的窗口进行受理。

　　3. 审核：北京市住房和城乡建设委员会对申请材料进行审核，对符合条件的企业进行现场核查。

　　4. 公示与审批：审核通过后，北京市住房和城乡建设委员会将在官方网站上进行公示，并根据公示结果作出审批决定。

　　5. 颁发证书：审批通过后，北京市住房和城乡建设委员会将向企业颁发房地产开发资质证书。

　　北京房地产开发资质新办要求涉及多个方面，需要企业充分了解并准备。只有在符合法律法规、具备一定资金实力和专业人员的情况下，企业才能顺利获得资质。